節税を狙う

節税効果を狙うにしてもマンション出資のlつの目的は、毎年桜の季節の確定申告のときに、マンション賃貸"業"によって生じる年間赤字を自身の本業所得と合わせて申告する事によって、税金を少なくすることが可能という効果(節税効果)を狙う事です。 ワンルーム・マンションの…
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購入と売買契約書

買主と売主の両方が買付証明書の条件に合意したら、弁護士に売買契約書の原稿を作ってもらう準備ができたことになる。あなたが不動産仲介入と組んで交渉しているなら、標準的な書式をもらってそれを使ってもよい。 ここは、売買に関するあらゆる細かい点について話をする場面であ…
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空き室率とその他の収入源について

想定される物件の潜在収入とは、検証される物件が入居率100パーセントで現在の家賃の時に生み出す司能性のある収入だと覚えておこう。しかしもちろん、この物件がこれから先永遠に、毎年、毎日ずっと満室のままということは到底ありえない。そこで、空室や住人の転入や転出によ…
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REITについて

REIT の持つ投資 リスク が、「株式よりも 小さいが、債券よりは大きい」という点についてみていきましょう。 REIT は、運営会社が20 から 50 あまりの保有不動産物件でその保有不動産から次々と得られる賃貸料 収入を活用して、投資家 (不動産投信の購入…
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現実世界のケーススタデイ

あるアメリカの州にある総戸数182戸の物件を購入したが、この町には住民の年齢制限があって55歳以上の人しか住むことができない。物件は1996年に建てられたもので状態はすばらしかった。所有者の所在地は他にあり、彼らがここに所有する物件はこれだけだった。過去2年間…
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色々な経費

中古マ ンションを購入すると 、購入 した時にいろいろな経費がかかる。これらの「当初経費」は、事前に想定した以上に膨らむことが多 い。マンシヨンの購入に際しては、関連する一連の経費 (当初経費) が大きな出費となります。不動産物件を買うと、中古物件の仲介手数料…
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